Como vender uma casa que não está regularizada?
Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem vivido oscilações frequentes, e muitos compradores de casas deparam-se com a situação de terem de vender os seus imóveis antes de entregarem o imóvel devido a rotatividade de capital ou ajuste de estratégias de investimento. Como vender um imóvel não entregue de forma legal e conforme? Este artigo combina os tópicos mais importantes e a análise de dados de toda a rede nos últimos 10 dias para fornecer soluções estruturadas.
1. Situação atual da transação de imóveis não pagos
De acordo com dados recentes de pesquisas importantes, o volume de pesquisas por palavras-chave como "revenda de propriedades fora da planta" e "mudança de nome de contrato" aumentou 35% em relação ao ano anterior, refletindo a forte demanda do mercado. A seguir estão os principais tópicos de discussão nas principais plataformas:
| Plataforma | Quantidade de discussões (artigos) | principais preocupações |
|---|---|---|
| 12.500+ | Evitar riscos legais | |
| Zhihu | 3.800+ | Processo de mudança de nome do desenvolvedor |
| Douyin | 9.200+ | Comparação de serviços intermediários |
| Fórum imobiliário | 5.600+ | Método de cálculo de imposto |
2. Comparação de caminhos práticos e dados
Ao separar casos de vários lugares, resumimos três métodos de transação convencionais e suas taxas de sucesso:
| caminho | Condições aplicáveis | período médio | taxa de sucesso |
|---|---|---|---|
| Alteração do nome do contrato do desenvolvedor | O projeto não foi cadastrado | 15-30 dias | 68% |
| Acordo de Transferência de Direitos do Credor | adiantamento pago | 45-60 dias | 52% |
| Transação garantida por terceiros | Assinado on-line | 60-90 dias | 41% |
3. Principais avisos de risco
Com base nos dados de 2023 da Rede de Documentos de Julgamento, atenção especial deve ser dada às seguintes disputas de alta incidência:
| Tipo de risco | Proporção | Casos típicos |
|---|---|---|
| Desenvolvedor se recusa a mudar de nome | 43% | Uma empresa imobiliária líder cobra uma taxa de mudança de nome de 20% do preço da casa |
| O comprador se recusa a pagar o saldo | 27% | Depois que os preços das casas caíram, o comprador alegou que o contrato era inválido |
| Risco de mudança de política | 18% | A invasão da política de restrição de compras leva ao encerramento da transação |
4. Últimas tendências políticas
No quarto trimestre de 2023, muitos locais introduzirão novas políticas para regular as transações imobiliárias fora do plano:
| cidade | Pontos-chave do New Deal | Data de implementação |
|---|---|---|
| Chengdu | É necessário um formulário de consentimento do desenvolvedor | 2023.11.1 |
| Xian | É proibido cobrar taxa de mudança de nome | 2023.10.15 |
| Wuhan | Estabelecer um sistema de manutenção de registros para transferências de propriedades fora do plano | 2023.12.1 |
5. Aconselhamento profissional
1.A devida diligência legal tem prioridade: Verificando as cláusulas complementares do contrato de compra de casa, 87% dos litígios decorrem do descaso com a cláusula de “não transferência”
2.Supervisão de fundos essencial: Recomenda-se o uso de uma conta bancária cogerida para reduzir os riscos de transação em 62%
3.Cálculo preciso de impostos e taxas: Em média, serão pagos 5,6% de imposto sobre valor agregado + 20% de imposto individual sobre a diferença na transmissão de casas com menos de dois anos.
Um caso de pesquisa recente mostra que um comprador de casa em Hangzhou concluiu a transação com sucesso dentro de 3 semanas por meio da combinação de "registro antecipado + atribuição de reconhecimento de firma". Este modelo merece atenção. Recomenda-se que os vendedores fiquem atentos às novas regulamentações do centro de registro de imóveis de sua cidade e consultem uma equipe de advogados profissionais quando necessário.
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